Studentboende Telefonplan
På Dialoggatan 22 på Telefonplan i Stockholm finns 176 studentbostäder. Fastigheten ägs av Vasakronan och förvaltas av Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB.
Är du intresserad av en studentlägenhet på Telefonplan anmäler du ditt intresse hos Bostadsförmedlingen.
Du som hyr en studentlägenhet på Telefonplan
Välkommen till Dialoggatan 22! Fastigheten består av 176 studentbostäder, samtliga är 1 rum och kök. Närmaste t-banestation är Telefonplan.
Här kan du läsa om vad som är specifikt för studentboendet på Telefonplan.
Studiekrav
Grundförutsättningen för att få bo i studentlägenhet är att du studerar på heltid. För detta krävs att du är registrerad på minst 30 högskolepoäng (eller motsvarande) i Stockholm och att du klarar minst 22,5 av dessa poäng varje termin. Studier på distans godkänns ej. Studiekontroller görs regelbundet. I den händelse du inte kan uppvisa ett studieintyg får du säga upp lägenheten.
Inflyttning
Infaller inflyttningsdagen på en helg eller röd dag, är det enligt hyreslagen första vardagen i den nya månaden som gäller.
Nycklar
Nycklarna hämtas på inflyttningsdagen mellan kl 13.00 och 16.00. Infaller inflyttningsdagen på en helg eller röd dag, är det enligt hyreslagen första vardagen i den nya månaden som gäller. Med andra ord kan du inte hämta nycklarna under helgen, utan får vänta tills på måndag. Du kan inte hämta nycklarna tidigare då föregående hyresgäst har lägenheten i besittning till kl 12.00 på inflyttningsdagen.
När du flyttar in i din bostad kvitterar du ut två nycklar till lägenheten. Utöver det får du två postboxnycklar samt två elektroniska nycklar som går till entré, tvättstuga samt till bokning av tvättid, soprum och andra gemensamma utrymmen.
Vi vill ha kontroll på antalet nycklar som finns till lägenheten. Om du tappar bort nycklar eller elektroniska nycklar måste du omedelbart anmäla detta till oss på Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB. Du står själv för kostnaden att ta fram nya nycklar.
Din ytterdörr är försedd med servicelås. Det innebär att du kan ställa låset i ett visst läge när våra entreprenörer - med din tillåtelse - behöver komma in i din lägenhet. De använder då en servicenyckel.
På insidan av dörren finns instruktion för hur du låser för serviceläge.
Källarförråd
Till varje studentlägenhet finns ett källarförråd, och dessa finns i källarplan. Du ansvarar själv för hänglås på ditt förråd. Förvara inga värdesaker där. Brandfarliga ämnen får inte förvaras i utrymmet och det är inte tillåtet att röka eller dra in egen el där. Källarförrådet är uppmärkt med de fyra sista siffrorna i ditt lägenhetsnummer, exempelvis 220111.
Postfack
I entrén på Dialoggatan 22 finns postfack till samtliga hyresgäster. Nyckel får du på inflyttningsdagen. Varje postfack är märkt med lägenhetsnummer samt efternamn.
Tvättstuga
Tvättstugan finns på källarplanet. I tvättstugan finns informationstavlor tvättider och annat som är bra att känna till. Du bokar tvättid med din elektroniska nyckel (som du får vid inflyttningen).
Tvättstugan är ett utrymme som många använder och alla uppskattar en ren tvättstuga. När du har använt tvättstugan ska du själv göra rent efter dig med den städutrustning som finns där.
Det är inte tillåtet att koppla in tvätt- eller diskmaskin i bostaden.
Cyklar och barnvagnar
Utanför entrén på Dialoggatan 22 finns cykelställ och i källaren finns cykelrum. Cyklar och barnvagnar får inte ställas i trapphus och entréer eftersom de står i vägen för städning och utryckning (sjuktransporter och brandkår).
Soprum
På gården utanför entrén till Dialoggatan 22 finns ett hus med ett rum för hushållssopor och ett rum för källsortering. Här behöver du din elektroniska nyckel för att komma in. Två gånger om året ställs en container ut för grovsopor.
Garage och parkeringsplats
I området finns möjlighet till boendeparkering (du registrerar dig hos Stockholms stad för tillstånd). För korttidsparkering gäller parkeringsautomat inom området. Om du är intresserad av att hyra parkering kontaktar du Apcoa på telefon 08-556 306 70.
För din trygghet
I källaren sitter två kameror uppsatta. En visar hissarna och en visar korridoren vid tvättstuga/källarförråd. Utanför tvättstugan finns en larmknapp. Trycker man på denna kommer bilder från kamerorna visas på skärmar hos vaktbolaget. Vaktbolaget åker inte ut per automatik, utan ser vad som händer i realtid på sina övervakningsskärmar.
Det är viktigt att lås och belysning fungerar. Anmäl därför genast trasiga lås eller belysning som inte fungerar.
Kontrollera när du flyttar in var utrymningsvägarna finns.
Släpp inte in obehöriga i trapphuset!
I LÄGENHETEN
Värme
På sidan av ditt element sitter ofta en termostat. Det är viktigt att luften får cirkulera fritt runt elementet. Tjocka gardiner och möbler som står nära elementet kan hindra cirkulationen och försämra temperaturen.
Termostaten är till för att hålla en jämn temperatur i lägenheten. Den tar hänsyn till yttertemperaturen samt tillskottsvärme som belysning, kroppsvärme och solljus. Om elementet upplevs kallt, beror det ofta på att värmen i rummet är tillräcklig. När yttertemperaturen växlar drastiskt kan det ta ett tag för elementet att reglera temperaturen inomhus.
Bredband, tv och telefon
I samtliga studentlägenheter vid Telefonplan finns bredband. Bredbandet är obligatoriskt och debiteras månadsvis med 95 kronor i samband med hyresavisering. Via bredbandet får du möjlighet att beställa abonnemang för IP-tv och IP-telefoni. Du går in på www.ownit.se och väljer själv vilken leverantör du vill ha. Uppge ditt lägenhetsnummer, alltså de fyra sista sifforna i objektsnumret.
Kom ihåg att kontakta Ownit och avsluta abonnemang när du flyttar ut.
Rökning och husdjur
Rökning är förbjuden i hela byggnaden. Husdjur är inte tillåtna.
Skadedjur/ohyra
Skadedjur i bostaden är ovanligt, men kan förekomma i sällsynta fall. Fastighetsägaren Vasakronan har avtal med företaget Nomor.
Om du får problem med skadedjur kontaktar du Einar Mattsson felanmälan.
Ersättning för skador på möbler och textilier ligger utanför fastighetsägarens (Vasakronan) ansvar. Eventuella skadeanspråk ställer du direkt till ditt försäkringsbolag. För att skadedjuren inte ska spridas är det viktigt att du anmäler problemet till Einar Mattsson Fastighetsförvaltning AB, som har hand om förvaltningen, så att vi kan informera övriga hyresgäster.
Brandvarnare
Hyresvärden står för brandvarnare, men du som hyresgäst ska se till att byta batterier.
NÄR DU SKA FLYTTA UT
Uppsägning
Uppsägningstiden är två kalendermånader. Det betyder att om du till exempel säger upp din lägenhet den 15 februari är du betalningsskyldig till den sista april, det vill säga två hela kalendermånader.
Du måste alltid säga upp ditt hyresavtal skriftligt. Du kommer att få en skriftlig bekräftelse på att vi tagit emot din uppsägning.
Vanliga frågor om studentboende
De allra flesta kontrakt skrivs från och med den första i en månad. Du kan flytta in tidigast kl 12.00 den dagen. Om ditt kontrakt börjar gälla en röd dag (här innefattas lördag, söndag, helgdag och afton) gäller enligt hyreslagen första efterföljande vardag kl 12.00 som inflyttningsdag.
Läs mer om hyran för studentbostaden (länk)
Ditt kontrakt är en värdehandling. Var rädd om det och förvara det på ett säkert ställe.
Nycklarna hämtas på vårt huvudkontor på inflyttningsdagen mellan kl. 13.30-16.00.
Om inflyttningsdagen infaller på en helg eller röd dag så är det enligt hyreslagen den första vardagen i den nya månaden som gäller.
När du flyttar inom Sverige ska du anmäla det till Skatteverket senast en vecka efter att du har flyttat. Gör en elektronisk flyttanmälan hos skatteverket.
När du adressändrar uppger du Skatteverkets nummer som står på ditt avtal. Detta ska inte blandas ihop med ditt lägenhetsnummer som är de fyra sista siffrorna i ditt objektsnummer i 2002- 22xxxx.
Om du behöver eftersända post vänder du dig till Svensk adressändring.
Du måste ha en hemförsäkring, det är väldigt viktigt. Den skyddar dig från att drabbas ekonomiskt vid inbrott brand eller vattenskada.
Kontakta valfritt försäkringsbolag för att teckna en hemförsäkring. Hemförsäkringen omfattar även ditt förråd. På konsumenternas.se kan du jämföra olika försäkringar.
Du betalar hyran i förskott varje månad och ska vara Einar Mattsson tillhanda senast på förfallodagen. Hyra betalas årets samtliga tolv månader. Hyresavierna för det första kvartalet får du vid kontraktstillfället, därefter skickas de hem till dig. Om du vill underlätta hyresbetalningen kan du ansöka om autogiro eller e-faktura via din internetbank.
Notera att den första hyran ska betalas innan tillträdesdatumet.
Var noga med att betala din hyra i tid, på så sätt undviker du extraavgifter, betalningsanmärkningar eller i värsta fall uppsägning. Hör av dig till vår hyresadministration om du av någon anledning är sen med hyran.
Har du frågor om hyran eller hyresbetalningar, vänligen kontakta Einar Mattsson och be om att få prata med hyresadministratören för din adress. Du når oss på tel 08-586 263 00.
I månadshyran för studentlägenheten ingår vatten, värme och fri tillgång till tvättstuga, samt städning av allmänna utrymmen.
Elabonnemanget tecknar du själv.
Om hyresbetalningen inte är gjord inom den tid som står angiven på avin/fakturan sänder vi endast ut en påminnelse.
Betalas inte hyran inom tio dagar från påminnelsens datum lämnas ärendet över till inkasso och då tillkommer ränta samt inkassoavgift.
Vänta inte för länge med betalningen och tänk på att det tar ett par dagar för banksystemet att hantera betalningen.
Du som hyresgäst är skyldig att vårda inventarierna i bostaden.
- Kyl/frys ska regelbundet rengöras och frostas av
- Ljuskällor byter du själv
Kom ihåg att du är ersättningsskyldig för saknade eller skadade inventarier.
Tänk på hur du möblerar. Du kan bli ersättningsskyldig om det till exempel blir fettfläckar på väggen.
Tänk även på hur många hål du borrar. Borrhål efter till exempel en spegelvägg räknas inte som normalt slitage.
Det är hyresgästens ansvar att rensa sil och vattenlås i handfat och dusch. Om du gör detta regelbundet undviker du dessutom dålig lukt.
Tänk på att avloppsrören är smala var därför noggrann med att inte spola ned något som kan orsaka stopp. Du kan komma att bli debiterad vid ett eventuellt stopp om något har hamnat i röret som inte ska vara där.
Använd vinsyra eller citronsyra mot beläggningar i toalettstol eller badkar. Väggarna bör rengöras med ett milt rengöringsmedel utan slipmedel.
Det är förbjudet att borra hål i badrumsväggarna! Fukt kan tränga in och orsaka mögelskador.
Korridorsboende är en speciell typ av boende som kräver extra eftertanke och hänsyn.
Du vill kunna sova när du är trött eller pluggar inför en tenta utan att bli störd. Hänsyn till andra handlar om att vara en bra granne och även att hålla rent och snyggt efter sig.
Om du under en period vill hyra ut lägenheten i andra hand, måste du ansöka om att få uthyrningen godkänd. Läs mer om att hyra ut i andra hand.
Vill du på egen hand måla och tapetsera lägenheten du hyr måste du först ha godkänt från Einar Mattsson. Förutsättningen är också att arbetet sker på ett fackmannamässigt sätt.
Nej, det är inte tillåtet att installera tvätt- eller diskmaskin i studentlägenheten.
Rökning är förbjuden i allmänna utrymmen som trapphus, källare, tvättstugor, korridorer och gemensamma kök.
Det är viktigt att lås och belysning fungerar. Anmäl därför genast trasiga lås eller belysning som inte fungerar.
Kontrollera alltid var utrymningsvägarna finns när du flyttar in.
Förvara aldrigt möbler, extramadrasser, cyklar och annat i trapphus eller korridorer. Detta får du förvara på ditt rum eller i källarförrådet. Även om korridoren kan kännas tom är det viktigt att du inte möblerar den eller förvarar saker där. Vid en eventuell brand är det ett direkt hot mot allas säkerhet. Det underlättar även städningen för er del om det inte står saker i vägen.
Besiktning utförs av Einar Mattsson på samtliga lägenheter inför utflytt. I samband med din uppsägning bokar vi tid för detta. Onormalt slitage, som borr-/plugghål, fettfläckar och dylikt, ska återställas av hyresgästen innan avflyttning.
Lägenhet och förråd ska vara väl flyttstädade när du flyttar ut. Godkänns inte städningen kommer en jourstädning att beställas. Kostnaden debiteras dig som avflyttande hyresgäst.
Godkänns inte städningen beställs en jourstädning. Kostnaden debiteras dig som avflyttande hyresgäst.
