Hyra ut i andra hand eller till inneboende

Viktigt att veta

• Notera att handläggningstiden kan ta upp till en månad.
• Du måste alltid söka om tillåtelse hos hyresvärden för att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Du måste ha giltiga skäl och vi godkänner bara andrahandsuthyrning för ett år i taget.
• Tänk på att ett tillstånd bara gäller för den person som du har ansökt om att få hyra ut till. Om du får en ny hyresgäst behöver du inkomma med en ny ansökan.
• När du fått tillstånd att hyra ut din hyresrätt i andra hand får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. Om el, bredband eller liknande ingår i hyran när du hyr ut lägenheten i andra hand får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har. Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Andrahandshyresgästen har dessutom rätt att få överhyran återbetald
• Om du hyr ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens tillstånd riskerar du att bli uppsagd. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.
• Det är inte tillåtet att hyra ut hela eller delar av bostaden via Airbnb eller liknande tjänst. Airbnb och liknande tjänster är att räkna som hotellverksamhet. Denna typ av uthyrning skapar otrygghet för andra hyresgäster då det leder till att okända personer rör sig i trapphuset. Det kan också upplevas som störande. Alla former av uthyrning via Airbnb eller liknande kommer leda till att ditt hyresavtal sägs upp för avflyttning. 
• Andrahandsuthyrning tillåts normalt vid studier eller arbete på annan ort eller om du och din partner vill flytta ihop på prov.
• Du skriver själv ett avtal med din andrahandshyresgäst. Om du bor utomlands under tiden du hyr ut behöver du skriva på en fullmakt.
• Den som bor i lägenheten måste alltid vara folkbokförd på adressen. Detta görs hos Skatteverket. Sedan den 1 juli 2018 är det ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.
• Du som hyresgäst får ha inneboende i din hyresrätt. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra. Om du tar ut högre hyra än du har rätt till riskerar du att bli av med din lägenhet. Rätten att ha inneboende gäller enbart om du själv bor i lägenheten. Notera att det är skillnad att hyra ut till inneboende mot att hyra ut via Airbnb. Det sistnämnda är inte tillåtet.